Duygu Erdoğan – Konut satışlarında banka kredisi payı yeniden yükselişe geçti. 2025 yılı boyunca görece daha düşük faiz oranlarının arka arkaya uygulanmaya başlaması 2026’da da konut kredisi faiz oranlarını önemli bir enstrüman haline getirdi. Konut alıcısı enflasyon karşısında fiyat artışı yaşanmayan konut piyasasını, yüzde 2.49’a kadar düşen faiz oranlarıyla değerlendirmeye devam ediyor. Satılık konuttaki fiyatın reel olarak düşüşü, özellikle kira ödeyen ve oturum amaçlı ev almak isteyen kesim için krediyi cazip hale getiriyor. Kira piyasasında devam eden hareketlilik, İstanbul başta olmak üzere fiyat artışı yüksek şehirlerde banka kredili alımları tüketici için ödenebilir yapıyor.
33 ay sonra…
Kamu ve özel bankalardaki faiz oranları yüzde 2.49 ile yüzde 2.59 arasına kadar gerilemiş oldu. Geçen yılın başında faiz oranları yüzde 3’ün üzerine çıkmış, ardından gevşeme başlayarak yüzde 2.79’a kadar inmişti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aylık konut satış verilerine göre şubat ayında ipotekli satışlar olarak bilinen konut kredili satışlarda yüzde 42.3’lük artış dikkati çekti. Geçen ay kredi kullanılarak alınan konut sayısı 25 bin 35’e yükseldi.
Yüzde 1.20 gelmedi
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının 33 ay sonra yeniden yüzde 20’nin (yüzde 20.1) üzerine çıkması da öne çıkan veriler arasında yer aldı. Mayıs 2023’ten sonraki en yüksek orana göre, her 100 konuttan 20’si krediyle satıldı. Daha önce bu sayı 15 seviyesindeydi. Ocak-şubat döneminde ise ipotekli konut satışı, yüzde 29 artışla 45 bin 298’e çıktı.
Tüketiciler 2026 yılı için kamu tarafından ilk konutunu alacaklara yönelik yüzde 1.20 oranıyla bir kampanya yapılmasını bekliyordu. Ancak TCMB’nin faizi düşüren hamleleri ardından gevşeyen piyasa koşullarına bağlı olarak bu adım atılmadı. Ayrıca mevcut konjonktürde bölgedeki savaş ortamıyla gelişen süreçte zorlu koşullar ekonomiler üzerinde tehdit olarak görülüyor. Bu dönemde küresel piyasalarda faizlerde kontrollü bir hareket bekleniyor.
Kısıtlama gevşetildi yükseliş hızlandı
Kredili satışların artmasında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamasını gevşetmesi de etkili oldu. Daha önce BDDK tarafından konutun değerine göre kullandırılan kredi oranında ikinci el konutlar için kredi payı oldukça düşüktü. Kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesiyle daha önce sınırlandırılan ikinci el konutlardaki kredi oranlarının dezavantaj ortadan kaldırılmış oldu. 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi muslukları açıldı.
Reel düşüş sürüyor
Halihazırda yüzde 2.49 faiz oranı yüksek görülse de kira ödemeye devam eden konut alıcıları için uygun bir seçenek oluşturuyor. Özellikle konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak yükselmemesi oturum için konut almak isteyenler için süreci cazip hale getiriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26.4 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3.9 azaldı.
Taksitler 52 bin lira
2 milyon lira için yüzde 2.49 faiz oranı ve 120 ay vade ile çekilen konut kredisinin aylık taksit tutarı 52 bin lira seviyesinde oluyor. Toplam geri ödeme ise 6.3 milyon lira olarak gerçekleşiyor. Bankaların konut kredisindeki sabit taksit ödeme imkanı da oturum için konut alacaklar açısından avantajlı bir seçenek olarak değerlendiriliyor.
Kaynak : http://www.milliyet.com.tr/ekonomi/kira-yerine-kredi-dediler-7557047
