Türkiye’nin dört bir yanında konut talebinin hızla arttığı bir dönemde, hükümetin başlattığı yeni sosyal konut projesi hem sektör temsilcileri hem de vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor. Projenin konut ve kira fiyatlarına etkisi ise farklı açılardan değerlendiriliyor.
EV VE KİRA FİYATI NASIL ETKİLENECEK?
Dengeleyici bir etki yaratabilir
İstanbul Ticaret Odası İnşaat Komitesi Başkanı Mükremin Tekin, “Proje, hem sosyal devlet anlayışı hem de vatandaşın konut edinme ihtiyacına doğrudan yanıt veren bir adım olarak öne çıkıyor. Türkiye’nin dört bir yanında konut talebinin hızla arttığı ve kira ile konut fiyatlarının özellikle büyükşehirlerde önemli bir baskı altında olduğu bir dönemde, bu projenin piyasaya sunduğu yeni arz, fiyatlar üzerinde dengeleyici bir etki yaratabilir. Projeyle birlikte, orta ve dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut seçeneklerinin artması bekleniyor. Bu durum, kira piyasasında da uzun vadede fiyatların dengelenmesine yardımcı olacaktır. Projenin inşaat süreci ilerledikçe ve konutlar teslim edildikçe, arz-talep dengesinde olumlu bir gelişme görülecektir” değerlendirmesinde bulundu.
Fiyatı değiştirir mi?
İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, projenin özellikle dar gelirli ve bazı dezavantajlı gruplar için son derece değerli olduğunu ifade etti. Projenin kira ve konut satışı fiyatlarını doğrudan etkilemeyeceğini düşündüğünü belirten Yılmaz, “Burada sosyal devlet ilkesiyle hareket ediyor hükümet ve vatandaşının barınma ihtiyacını karşılamaya çalışıyor. Belli gruplara kontenjan ayrılması, 240 ay vade vs çok değerli adımlar. Ama bu adımların özel sektördeki fiyatları değiştireceğini düşünmüyorum. Bu adımlar özel sektörün alternatifi değil rakibi de değil. Odaklanmamız gereken bu projenin sağlayacağı kolaylıklar” dedi.
Erişilebilir piyasa
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, projeyi memnuniyetle karşıladıklarını belirterek “Dar gelirli, emekli, genç ve çok çocuklu aileler için son derece değerli bir adımdır. Konut fiyatları ve kiraların hızla yükseldiği bir dönemde, rayicin yarısına kiralanacak bu sosyal konut modeli hem dar gelirli vatandaşlarımıza nefes aldıracak hem de kiralık konut arzını artırarak piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacaktır. Bu kapsamlı proje konut piyasasında sürdürülebilir bir denge kurulmasına katkı sağlayacaktır. Kamu ve özel sektörün el ele vererek bu vizyonu daha da ileriye taşıması, ülkemizin konut üretim kapasitesini artıracak ve vatandaşlarımız için daha erişilebilir bir konut piyasasının oluşmasını mümkün kılacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
10 yıllık plan yapılmalı
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, “Proje sektörümüz açısından oldukça kıymetli. Sayın Cumhurbaşkanı’mızın demografik kodları da iyi okuduğunu düşünüyorum. 500 bin konutun 5’te 1’inin İstanbul ve gençler olması bu anlamda önemli. Diğer segmentasyonlar da doğru kurgulanmış görünüyor. Bir yanda dönüşüm bir yanda da finansman sorunu düşünüldüğünde 10 yıllık bir konut politikası oluşturulmamız gerekiyor. TOKİ, 1 milyon 740 bin konutu teslim etti, 280 bin konutun inşası sürüyor. Ama TOKİ’nin yanı sıra özel sektörün de nasıl işin içine girebileceğini düşünüyoruz. Arsa, finansman, tasarım, konut tipleri net olarak planlanmalı. Bu amaçla kamu, özel sektör ve STK’ların katılacağı bir ‘Türkiye Konut Politikası Platformu’ oluşturulması gerekiyor” dedi.
Kaynak : http://www.milliyet.com.tr/ekonomi/500-bin-konut-piyasaya-denge-getiriyor-ev-ve-kira-fiyatlari-nasil-etkilenecek-7470719
