Türkiye’nin 81 ilinde inşa edilecek ‘Yüzyılın Konut Projesi’ adı verilen 500 bin sosyal konut projesinin detayları, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklandı. Proje ile en az 2 milyon kişinin sağlam, afetlere dirençli, güvenli, modern konutlara uygun fiyatlarla kavuşması hedefleniyor. Aynı proje kapsamında İstanbul’da TOKİ eliyle ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması da hayata geçirilecek.
Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ‘Ev Sahibi Türkiye’ sloganıyla duyurulan ‘Yüzyılın Konut Projesi’ kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edilmesi planlanıyor. Projenin detayları İstanbul Başakşehir’de Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklandı. “Türkiye Yüzyılı’nda Türkiye’nin en büyük sosyal devlet projelerinden birini daha hayata geçirmeye başlayacak ve hep beraber ‘Ev Sahibi Türkiye’ diyeceğiz” ifadelerini kullanan Erdoğan’ın açıklamalarına göre projenin detayları şöyle:
500 bin konutun illere göre dağılımı nasıl?
İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin 780, İzmir’de 21 bin 520, Gaziantep’te 13 bin 940, Konya’da 13 bin 670, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Diyarbakır’da 12 bin 170 konut inşa edilecek.
Evlerin yapısı ve büyüklüğü nasıl olacak?
Konutlar 1+1 ve 2+1 olmak üzere yatay mimariye ve geleneksel dokuya uygun şekilde inşa edilecek. 80, 65 ve 55 metrekarelik evler olacak.
Konutların dağılımında öncelikli gruplar kimler?
Şehit ve gazi ailelerine yüzde 5, engelli vatandaşlara yüzde 5, emeklilere yüzde 20, üç ve daha çok çocuğu olan ailelere yüzde 10, 18-30 yaş arasındaki gençlere yüzde 20 kontenjan ayrılacak.
Kimler başvurabilecek?
18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır TC vatandaşı olanlar başvurabilecek. Başvuru sahiplerinin eşi ve çocukları dahil üzerinde tapu bulunmayacak. Hane halkı aylık net geliri İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için en fazla 127 bin TL olma koşulu var ancak şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu şarttan muaf. Başvuru yapılacak yerde adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvurudan geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşuluyla ikamet şartı aranacak. Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıt veya en az 1 yıl ikamet şartı aranacak.
Başvurular ne zaman?
Başvurular Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları üzerinden ve e-Devlet aracılığı ile 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihlerinde toplanacak. Hak sahibi belirleme kuralarının çekimi 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 arası yapılacak.
Ne zaman teslim edilecek?
Mart 2027 itibarıyla teslim başlayacak.
Evlerin fiyatları ne kadar?
İstanbul’da 55 metrekare 1+1 evin fiyatı 1 milyon 950 bin TL, taksit 7 bin 313 TL – 65 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 450 bin TL, taksit 9 bin 188 TL -80 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 950 bin TL, taksit 11 bin 63 TL
Anadolu illerinde 55 metrekare 1+1 evin fiyatı 1 milyon 800 bin TL, taksit 6 bin 750 TL – 65 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 200 bin TL, taksit 8 bin 250 TL – 80 metrekare 2+1 evin fiyatı 2 milyon 650 bn TL, taksit 9 bin 938 TL.
Ödeme planı nasıl?
Yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile aylık 6 bin 750 TL’den başlayan taksitler halinde ödeme yapılacak.
İlk kez kiralık konut uygulaması
Proje kapsamında İstanbul’da TOKİ eliyle ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması da hayata geçirilecek. Buna göre TOKİ’nin kurduğu kiralama sistemi ile 15 bin kiralık konut belirlendi. Bu konutlar bölgedeki rayiç bedelinin yarı fiyatına kiralanacak. “Türkiye’ye ilkleri yaşatmaya devam ediyoruz” diyen Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Bu kez, bu çok önemli, kiralık konut uygulamamızı devreye alıyoruz” ifadesini kullanarak şunları söyledi:
“Şimdilik sadece İstanbul’umuzda uygulanacak bu modelle, TOKİ eliyle kiralama sistemini kuruyoruz. Proje çerçevesinde İstanbul’da 100 bin konutun yanı sıra 15 bin adet kiralık konut belirledik. Kiralık Sosyal Konut Projemiz kapsamında işçi ve memurlarımız, asgari ücretli ve sosyal hak sahibi ailelerimiz, genç çiftlerimiz ve Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamına giren hak sahiplerimiz için ayırdığımız kontenjanları önümüzdeki günlerde paylaşacağız. Konutlarımız bölgedeki rayicin yarı fiyatına kiralanacak ve kira sözleşmeleri 3 yılı kapsayacak. Sözleşme süresi sona erdiğinde tahliye ve bakım süreçleri tamamlanarak konutlar yeniden kiraya verilecek. Bu konutlarımızın bakımı, yönetimi ve denetimi ise devletimizin teminatı altında olacak.”
EV VE KİRA FİYATI NASIL ETKİLENECEK?
Dengeleyici bir etki yaratabilir
İstanbul Ticaret Odası İnşaat Komitesi Başkanı Mükremin Tekin, projenin önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Tekin, “Proje, hem sosyal devlet anlayışı hem de vatandaşın konut edinme ihtiyacına doğrudan yanıt veren bir adım olarak öne çıkıyor. Türkiye’nin dört bir yanında konut talebinin hızla arttığı ve kira ile konut fiyatlarının özellikle büyükşehirlerde önemli bir baskı altında olduğu bir dönemde, bu projenin piyasaya sunduğu yeni arz, fiyatlar üzerinde dengeleyici bir etki yaratabilir. Projeyle birlikte, orta ve dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut seçeneklerinin artması bekleniyor. Bu durum, kira piyasasında da uzun vadede fiyatların dengelenmesine yardımcı olacaktır. Projenin inşaat süreci ilerledikçe ve konutlar teslim edildikçe, arz-talep dengesinde olumlu bir gelişme görülecektir” değerlendirmesinde bulundu.
Fiyatı değiştirir mi?
İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, projenin özellikle dar gelirli ve bazı dezavantajlı gruplar için son derece değerli olduğunu ifade etti. Projenin kira ve konut satışı fiyatlarını doğrudan etkilemeyeceğini düşündüğünü belirten Yılmaz, “Burada sosyal devlet ilkesiyle hareket ediyor hükümet ve vatandaşının barınma ihtiyacını karşılamaya çalışıyor. Belli gruplara kontenjan ayrılması, 240 ay vade vs çok değerli adımlar. Ama bu adımların özel sektördeki fiyatları değiştireceğini düşünmüyorum. Bu adımlar özel sektörün alternatifi değil rakibi de değil. Odaklanmamız gereken bu projenin sağlayacağı kolaylıklar” dedi.
Erişilebilir piyasa
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, projeyi memnuniyetle karşıladıklarını belirterek “Dar gelirli, emekli, genç ve çok çocuklu aileler için son derece değerli bir adımdır. Konut fiyatları ve kiraların hızla yükseldiği bir dönemde, rayicin yarısına kiralanacak bu sosyal konut modeli hem dar gelirli vatandaşlarımıza nefes aldıracak hem de kiralık konut arzını artırarak piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacaktır. Bu kapsamlı proje konut piyasasında sürdürülebilir bir denge kurulmasına katkı sağlayacaktır. Kamu ve özel sektörün el ele vererek bu vizyonu daha da ileriye taşıması, ülkemizin konut üretim kapasitesini artıracak ve vatandaşlarımız için daha erişilebilir bir konut piyasasının oluşmasını mümkün kılacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
10 yıllık plan yapılmalı
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, “Proje sektörümüz açısından oldukça kıymetli. Sayın Cumhurbaşkanı’mızın demografik kodları da iyi okuduğunu düşünüyorum. 500 bin konutun 5’te 1’inin İstanbul ve gençler olması bu anlamda önemli. Diğer segmentasyonlar da doğru kurgulanmış görünüyor. Bir yanda dönüşüm bir yanda da finansman sorunu düşünüldüğünde 10 yıllık bir konut politikası oluşturulmamız gerekiyor. TOKİ, 1 milyon 740 bin konutu teslim etti, 280 bin konutun inşası sürüyor. Ama TOKİ’nin yanı sıra özel sektörün de nasıl işin içine girebileceğini düşünüyoruz. Arsa, finansman, tasarım, konut tipleri net olarak planlanmalı. Bu amaçla kamu, özel sektör ve STK’ların katılacağı bir ‘Türkiye Konut Politikası Platformu’ oluşturulması gerekiyor” dedi.
Kaynak : http://www.milliyet.com.tr/ekonomi/erdogan-yuzyilin-konut-projesini-acikladi-500-bin-yeni-konutla-2-milyon-ev-sahibi-7470689
