{"id":130067,"date":"2025-10-23T05:24:08","date_gmt":"2025-10-23T05:24:08","guid":{"rendered":"https:\/\/kamucalisani.net\/?p=130067"},"modified":"2025-10-23T05:24:08","modified_gmt":"2025-10-23T05:24:08","slug":"evini-kiraya-verenler-dikkat-vergide-47-bin-tl-istisnasi-kalkiyor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/2025\/10\/23\/evini-kiraya-verenler-dikkat-vergide-47-bin-tl-istisnasi-kalkiyor\/","title":{"rendered":"Evini kiraya verenler dikkat! Vergide 47 bin TL istisnas\u0131 kalk\u0131yor"},"content":{"rendered":"

Normal \u015fartlarda evini kiraya verenler her y\u0131l gelir vergisi \u00f6dediklerinde belli bir tutar vergi istisnas\u0131 olarak kabul ediliyor ve bu tutar vergilendirilmiyordu. Torba yasa teklifi ile birlikte 2025 y\u0131l\u0131 i\u00e7in 47 bin TL olarak belirlenen vergi istisnas\u0131 da kald\u0131r\u0131lacak.<\/p>\n

\u0130ST\u0130SNA EMEKL\u0130, DUL VE YET\u0130M AYLI\u011eI ALANLARDA DEVAM EDECEK <\/strong><\/p>\n

S\u00f6z konusu istisna tutar\u0131 sadece emekli, dul ve yetim ayl\u0131\u011f\u0131 alanlar i\u00e7in s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lacak. Etki analizine g\u00f6re 2024 y\u0131l\u0131nda 1 milyon 985 bin 950 m\u00fckellef bu istisnadan yararlanm\u0131\u015ft\u0131.<\/p>\n

\u2018\u0130ST\u0130SNA TUTARI HER YIL YEN\u0130DEN BEL\u0130RLEN\u0130YORDU\u2019 <\/strong><\/p>\n

Peki evini kiraya verenlerle ilgili vergilendirme nas\u0131l olacak? Kira vergisine ili\u015fkin yeni d\u00fczenlemeyi milliyet.com.tr\u2019ye a\u00e7\u0131klayan Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131 \u015fu ifadeleri kulland\u0131: \u201cKonut kira gelirlerinde bir istisna daha \u00f6nceki d\u00f6nemlerde beyanname konusu edinmeyecek bir gelir varsa bu gelirler b\u00fcrokrasideki y\u00fck\u00fc azalts\u0131n, ayn\u0131 zamanda da zaten az bir kira geliri elde ediliyorsa en az\u0131ndan az kira geliri elde eden dar ve orta gelirli vatanda\u015f\u0131n muaf tutulmas\u0131 sa\u011flanm\u0131\u015ft\u0131.<\/p>\n

Belli bir kira gelirini a\u015fanlar i\u00e7in zaten bu uygulanm\u0131yordu. \u015eimdi yeni bir d\u00fczenleme yap\u0131lmas\u0131 planlan\u0131yor. D\u00fczenlemeye g\u00f6re var olan bir istisna tutar\u0131 vard\u0131. Bu, 2024 y\u0131l\u0131 i\u00e7in 33 bin TL\u2019ydi. Kira geliri istisna tutar\u0131 her y\u0131l yeniden de\u011ferleme oran\u0131na g\u00f6re de\u011fi\u015fiyordu. 2025 y\u0131l\u0131 i\u00e7erisinde toplam 47.000 TL \u00fczerinde mesken kira geliri elde edenler beyanname vereceklerdi.<\/p>\n

\u2018SADECE MESKEN K\u0130RA GEL\u0130R\u0130 ELDE EDENLER \u0130ST\u0130SNADAN FAYDALANAB\u0130L\u0130YORDU\u2019 <\/strong><\/p>\n

2025 y\u0131l\u0131 i\u00e7in uygulanacak istisna tutar\u0131 47.000 TL olarak belirlenmi\u015fti. Bu istisnadan sadece mesken kira geliri elde edenler faydalanabilecektir. \u0130stisna sadece tek mesken i\u00e7in uygulanacak olup, birden fazla mesken kiras\u0131 elde edenler i\u00e7in istisna kira gelirleri toplam\u0131na bir defa uygulanacakt\u0131r.<\/p>\n

\u2018K\u0130RA GEL\u0130R\u0130N\u0130 BEYAN ETMEYEN, EKS\u0130K BEYAN EDENLER FAYDALANAMIYOR\u2019 <\/strong><\/p>\n

Mevcutta kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisnadan faydalanam\u0131yorlar. Yeni d\u00fczenlemeye 2026 y\u0131l\u0131nda ge\u00e7ilmesi planlan\u0131yor. E\u011fer d\u00fczenleme bu \u015fekilde Meclis\u2019ten ge\u00e7erse kira gelirinde 47 bin TL olan istisna tutar\u0131 son kez uygulanm\u0131\u015f olacak.<\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

K\u0130RA VERG\u0130S\u0130NDE \u00d6RNEK HESAP<\/strong><\/p>\n

Kira vergisinde istisna tutar\u0131 kalk\u0131nca \u00f6denecek kira vergisi tutar\u0131 da art\u0131yor olacak. Damga vergisi dikkate al\u0131nmadan yap\u0131lan \u00f6rnek bir hesapta ki\u015finin y\u0131ll\u0131k kira geliri 240 bin TL olsun. 47 bin TL\u2019lik kira geliri istisna tutar\u0131n\u0131n uygulanmas\u0131 durumunda mal sahibine \u00e7\u0131kacak kira vergisi 24 bin 910 TL iken, 47 bin TL\u2019lik istisna tutar\u0131 uygulanmad\u0131\u011f\u0131nda \u00f6denecek vergi 32 bin 900 TL oluyor. Bunu \u015f\u00f6yle de\u011ferlendirebiliriz. Bu, 2026 y\u0131l\u0131na g\u00f6re tekrar hesaplanacak ama ortalama 2024 y\u0131l\u0131nda ayda 20 bin TL kira geliri elde eden bir ki\u015fi i\u00e7in b\u00f6yle bir genel hesaplama yapabiliriz.<\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

Vergilendirmede 47 bin TL\u2019lik istisna tutar\u0131 kalkt\u0131\u011f\u0131nda ayl\u0131k 20 bin TL\u2019lik kira geliri, y\u0131ll\u0131k da 240 bin TL geliri olan bir ki\u015fi 7 bin 990 TL daha fazla vergi \u00f6demi\u015f oluyor.<\/p>\n

\u015eunu s\u00f6yleyebiliriz ki 2024 y\u0131l\u0131nda yakla\u015f\u0131k 1 milyon 985 bin 950 m\u00fckellef bu istisnadan faydalanm\u0131\u015f. D\u00fczenlemenin ard\u0131ndan bu say\u0131n\u0131n 500 binin alt\u0131na d\u00fc\u015fmesi bekleniyor.<\/p>\n

\u2018KRED\u0130 \u0130LE KONUT ALANLAR DA FA\u0130Z\u0130 VERG\u0130DEN D\u00dc\u015eEMEYECEK\u2019 <\/strong><\/p>\n

Bir ki\u015fi konutunu kredi ile ald\u0131ysa ve o konutu kiraya verdiyse ya da bir konut kredisi \u00e7ekmi\u015f ve bu taraftaki \u00f6demeleri devam ediyorsa bu kredi i\u00e7in \u00f6dedi\u011fi faizleri ger\u00e7ek gider y\u00f6ntemiyle kira gelir hesab\u0131ndan d\u00fc\u015febiliyordu. Bunun da kald\u0131r\u0131lmas\u0131 g\u00fcndemde. Kredi ile konut alanlar o daireyi kiraya verdiklerinde \u00f6dedikleri faiz y\u00fck\u00fcn\u00fcn vergiden d\u00fc\u015f\u00fclmesinden faydalanamayacaklar.<\/p>\n

D\u00dcZENLEME P\u0130YASAYI NASIL ETK\u0130LER? <\/strong><\/p>\n

Mesken kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi istisnas\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131yla gayrimenkulde bu istisnalar kalk\u0131yor, vergi y\u00fck\u00fc de nispeten art\u0131r\u0131l\u0131yor. Yeni d\u00fczenlemeler Hazine\u2019ye \u00f6nemli katk\u0131lar sunacakt\u0131r. Bu durumun piyasa a\u00e7\u0131s\u0131ndan baz\u0131 riskleri de var. Gelir elde etmek amac\u0131yla konut alanlar\u0131n gerek istisnan\u0131n kalkmas\u0131 nedeniyle gerekse faizleri kira gelirinden d\u00fc\u015fememeleri nedeniyle kiral\u0131k konut arz\u0131nda daha da azalmalar ya\u015fanabilir. <\/p>\n

Beyan vermeyen yakla\u015f\u0131k 700 bin m\u00fckellefin oldu\u011fu, potansiyel kira geliri olan 1.5 milyon m\u00fckellefin bulundu\u011fu Bakanl\u0131k taraf\u0131ndan daha \u00f6nce ilan edilmi\u015fti. Beyanname vermeyenlerin sisteme dahil edilmesi vergide adaletin sa\u011flanmas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ok daha anlaml\u0131 olacakt\u0131r. Zaten kira geliri \u00f6deyenlerin y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinin artmas\u0131 vergi \u00f6demeyenlerin ka\u00e7\u0131nmalar\u0131 i\u00e7in f\u0131rsat olu\u015fturuyor \u201c<\/p>\n\n

<\/p>\n

Kaynak :\u00a0http:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/evini-kiraya-verenler-dikkat-vergide-47-bin-tl-istisnasi-kalkiyor-7469344<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ge\u00e7ti\u011fimiz hafta Meclis\u2019e sunulan yeni ekonomi paketinde kiralarlar ilgili \u00f6nemli bir ad\u0131m at\u0131ld\u0131. Evini kiraya veren milyonlarca ki\u015fiyi etkileyen d\u00fczenleme ile birlikte art\u0131k vergi istisnas\u0131 kald\u0131r\u0131lacak. Peki kirada yeni d\u00f6nem nas\u0131l olacak? \u0130\u015fte detaylar…Ge\u00e7en hafta Meclis\u2019e sunulan ve bu hafta Plan ve B\u00fct\u00e7e Komisyonu\u2019nda g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fclen yeni torba yasa teklifiyle birlikte mesken kira gelirlerine y\u00f6nelik istisna kald\u0131r\u0131lacak.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":130068,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[141,4506,337,8682,273],"class_list":["post-130067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-gelir","tag-istisna","tag-kira","tag-kira-geliri","tag-vergi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130067"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130067\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130071,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130067\/revisions\/130071"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}