{"id":140545,"date":"2025-11-19T05:24:09","date_gmt":"2025-11-19T05:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/kamucalisani.net\/?p=140545"},"modified":"2025-11-19T05:24:09","modified_gmt":"2025-11-19T05:24:09","slug":"konut-alacaklar-dikkat-acik-ara-fiyati-en-cok-artan-tek-sehir-istanbul-ve-izmiri-de-solladi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/2025\/11\/19\/konut-alacaklar-dikkat-acik-ara-fiyati-en-cok-artan-tek-sehir-istanbul-ve-izmiri-de-solladi\/","title":{"rendered":"Konut alacaklar dikkat! A\u00e7\u0131k ara fiyat\u0131 en \u00e7ok artan tek \u015fehir! \u0130stanbul ve \u0130zmir\u2019i de sollad\u0131"},"content":{"rendered":"

Milliyet.com.tr\/\u00d6ZEL<\/strong> Kredi faizlerindeki y\u00fcksek seyir son d\u00f6nemde konut al\u0131mlar\u0131n\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkilerken, enflasyonla birlikte fiyatlarda de\u011fi\u015fimler de dikkat \u00e7ekiyor. Merkez Bankas\u0131 taraf\u0131ndan ekim ay\u0131 Konut Fiyat Endeksi verileri a\u00e7\u0131kland\u0131. Buna g\u00f6re T\u00fcrkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi ekimde y\u0131ll\u0131k bazda %31.6 oran\u0131nda artarken, reel bazda %1.0 oran\u0131nda d\u00fc\u015f\u00fc\u015f g\u00f6sterdi. Ekimde fiyatlar bir \u00f6nceki aya g\u00f6re %1.6 oran\u0131nda artt\u0131.<\/p>\n

\n
<\/img><\/div>\n<\/div>\n

F\u0130YAT ARTI\u015eI \u0130STANBUL VE \u0130ZM\u0130R\u0130 SOLLADI!<\/strong><\/p>\n

Endeks de\u011ferleri bir \u00f6nceki y\u0131l\u0131n ayn\u0131 ay\u0131na g\u00f6re, \u0130stanbul’da y\u00fczde 32,4, Ankara’da 38,4 ve \u0130zmir’de 30,7 oranlar\u0131nda art\u0131\u015f g\u00f6sterdi. Ekim ay\u0131nda enflasyon y\u0131ll\u0131k bazda %32,87 seviyesinde ger\u00e7ekle\u015fmi\u015fti.<\/p>\n

Buna g\u00f6re \u0130stanbul ve \u0130zmir\u2019de fiyatlar enflasyonun alt\u0131nda artarken, Ankara\u2019da fiyatlarda reel bazl\u0131 y\u00fckseli\u015f dikkat \u00e7ekti. Ankara\u2019n\u0131n ard\u0131ndan fiyat\u0131 en \u00e7ok artan \u015fehirler do\u011fu illeri oldu. Bu b\u00f6lgelerde fiyat art\u0131\u015flar\u0131 %35 seviyelerinde kald\u0131.<\/p>\n

F\u0130YATI EN AZ ARTAN 3 \u0130L! <\/strong><\/p>\n

Konut Fiyat Endeksi\u2019ne g\u00f6re ekimde fiyat\u0131 en az artan 3 il Ayd\u0131n, Denizli ve Mu\u011fla oldu. Bu \u00fc\u00e7 \u015fehirde fiyatlar y\u0131ll\u0131k bazda %23.1 oran\u0131nda art\u0131\u015f g\u00f6sterirken, fiyatlar enflasyonun epey alt\u0131nda kald\u0131.<\/p>\n

\u0130\u015eTE BA\u015eKENTTE F\u0130YAT ARTI\u015eININ EN \u00d6NEML\u0130 NEDEN\u0130 <\/strong><\/p>\n

Peki T\u00fcrkiye genelinde en \u00e7ok neden Ankara\u2019da fiyatlar artt\u0131? Ayd\u0131n, Denizli ve Mu\u011fla gibi illerde fiyat art\u0131\u015flar\u0131 neden yava\u015f kald\u0131? \u2018Konut piyasas\u0131 yeni y\u0131lda hareketli olacak\u2019 diyen Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, ikinci elde hala avantaj oldu\u011funu s\u00f6yledi.<\/p>\n

Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131\u2019n\u0131n a\u00e7\u0131klamalar\u0131 \u015fu \u015fekilde: \u201cMerkez Bankas\u0131 taraf\u0131ndan Konut Fiyat Endeksi\u2019nin ekim istatistikleri a\u00e7\u0131kland\u0131. D\u00fc\u015fme e\u011filiminde olan endeksin reelde hala s\u0131n\u0131rda oldu\u011funu g\u00f6r\u00fcyoruz. Ge\u00e7en ay da %1 seviyesinin biraz alt\u0131nda gelmi\u015fti. Reel anlamda azal\u0131\u015flarda s\u0131n\u0131rday\u0131z diyebiliriz.<\/p>\n

\n
<\/img><\/div>\n<\/div>\n

Bu durum \u015fehirlere g\u00f6re farkl\u0131l\u0131klar g\u00f6steriyor. Baz\u0131 \u015fehirlerde konut fiyatlar\u0131 son 1 y\u0131lda \u00e7ok daha fazla artarken, baz\u0131 \u015fehirlerde azal\u0131yor. T\u00fcrkiye ortalamas\u0131na bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda reel anlamda %1 seviyesinde d\u00fc\u015f\u00fc\u015f var.<\/p>\n

Burada en y\u00fcksek oranlardan bir tanesi Ankara. Yani Ankara\u2019da art\u0131\u015f reel bazda neredeyse y\u00fczde 7 seviyelerinin \u00fcst\u00fcnde diyebiliriz. Burada konut fiyatlar\u0131n\u0131n art\u0131\u015f\u0131ndaki en \u00f6nemli k\u0131s\u0131m Ankara\u2019n\u0131n biraz daha fiyat anlam\u0131nda geriden gelmesiydi. Kiralar da y\u00fckselmi\u015fti. Ankara, deprem sonras\u0131nda \u015fehir olduk\u00e7a yo\u011fun g\u00f6\u00e7 ald\u0131. Ankara\u2019n\u0131n n\u00fcfusunda son y\u0131llarda \u00e7ok dikkat \u00e7ekici art\u0131\u015f da var. Bunun da ister istemez konut fiyatlar\u0131na olumlu yans\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131 fiyatlar\u0131n \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde artt\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yleyebilirim.<\/p>\n

EN \u00c7OK F\u0130YAT ARTI\u015eI OLAN \u0130LLER <\/strong><\/p>\n

Reel bazl\u0131 fiyat art\u0131\u015flar\u0131nda do\u011fu illeri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde y\u00fckseli\u015fler g\u00f6sterdi. \u00d6zellikle t\u00fcm do\u011fu illerinde art\u0131\u015flar ya\u015fand\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yleyebiliriz. Do\u011fu Anadolu illerimizde fiyat art\u0131\u015flar\u0131 T\u00fcrkiye ortalamas\u0131n\u0131n \u00fcst\u00fcnde. Bu illere bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda Erzurum, Erzincan, Bayburt, A\u011fr\u0131, Ardahan, Kars gibi \u015fehirler geliyor ki burada yakla\u015f\u0131k %35 oran\u0131nda Konut Fiyat Endeksi art\u0131\u015f g\u00f6sterdi. Bing\u00f6l, Elaz\u0131\u011f, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Mu\u015f da y\u00fczde 35 seviyesinin \u00fcst\u00fcndeki iller diyebiliriz.<\/p>\n

EN AZ ARTI\u015e OLAN \u0130LLER <\/strong><\/p>\n

Fiyat art\u0131\u015f\u0131n\u0131n en az oldu\u011fu illere bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda Ayd\u0131n, Denizli, Mu\u011fla, Antalya, Burdur, Isparta\u2019da fiyatlar T\u00fcrkiye ortalamas\u0131n\u0131n alt\u0131nda kald\u0131. Burada Konut Fiyat Endeksi\u2019ndeki art\u0131\u015f y\u00fczde 25 seviyelerinde oldu. Do\u011fu Karadeniz illerinde de fiyat art\u0131\u015flar\u0131 bu seviyelerde oldu. \u00d6zellikle Trabzon, Ordu, Rize, G\u00fcm\u00fc\u015fhane, Artvin, Giresun illerinde de reel bazl\u0131 fiyat d\u00fc\u015f\u00fc\u015fleri etkili oldu.<\/p>\n

Antalya\u2019n\u0131n yabanc\u0131ya konut sat\u0131\u015flardan olumsuz etkilendi\u011fini s\u00f6yleyebiliriz. Nispeten orada daha \u00f6nce \u00e7ok y\u00fcksek olan art\u0131\u015flar gelinen s\u00fcre\u00e7te yava\u015flad\u0131 diyebiliriz. Karadeniz hatt\u0131n\u0131n bir k\u0131sm\u0131 da yabanc\u0131ya sat\u0131\u015ftan etkileniyor. \u00d6zellikle Trabzon b\u00f6lgesi yabanc\u0131ya sat\u0131\u015ftaki d\u00fc\u015f\u00fc\u015ften etkileniyor.<\/p>\n

MU\u011eLA VE AYDIN\u2019DA F\u0130YAT ARTI\u015eLARI SINIRLI KALDI <\/strong><\/p>\n

Mu\u011fla ve benzeri illerde de konut fiyatlar\u0131nda \u00f6nceki d\u00f6nemlerde \u00e7ok y\u00fcksek art\u0131\u015flar olmu\u015ftu. T\u00fcrkiye\u2019nin belki de en pahal\u0131 konut fiyatlar\u0131n\u0131n oldu\u011fu \u015fehirler anlam\u0131nda Mu\u011fla ve Ayd\u0131n\u2019\u0131n baz\u0131 il\u00e7eleri ilk s\u0131rada. Tabi ki enflasyonun y\u00fcksek oldu\u011fu, paran\u0131n faizde de\u011ferlendirildi\u011fi bu t\u00fcr d\u00f6nemlerde nispeten buralarda konut fiyatlar\u0131ndaki art\u0131\u015f\u0131 daha yava\u015f hissediyoruz.<\/p>\n

\u2018KONUT P\u0130YASASI YEN\u0130 YILDA HAREKETL\u0130 OLACAK\u2019<\/strong><\/p>\n

Ben TOK\u0130 kampanyas\u0131 ba\u015fvuru d\u00f6nemi sona erdi\u011finde yani \u015fubat ay\u0131 itibar\u0131yla konut taraf\u0131nda fiyatlarda yeniden bir ivmelenme olaca\u011f\u0131na inan\u0131yorum. 2026 y\u0131l\u0131n\u0131n 2. \u00e7eyre\u011fi itibar\u0131yla kredi faiz oranlar\u0131nda y\u00fczde 2.00 seviyelerinin alt\u0131nda bir oran bekliyoruz. Bu da kredili sat\u0131\u015flarda etkili olacakt\u0131r.<\/p>\n

Y\u0131l\u0131n ilk 10 ay\u0131nda 2.6 milyon gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n oldu\u011fu, bunun yakla\u015f\u0131k 1.3 milyonunun konutlardan oldu\u011funu ve konuta olan talebin ge\u00e7mi\u015f y\u0131llara g\u00f6re daha fazla oldu\u011funu g\u00f6r\u00fcyoruz. Konut piyasas\u0131 2026\u2019da daha hareketli olacakt\u0131r.<\/p>\n

\u2018\u0130K\u0130NC\u0130 ELDE AVANTAJL D\u00d6NEM S\u00dcR\u00dcYOR\u2019 <\/strong><\/p>\n

\u00d6zellikle bu art\u0131\u015flar\u0131 de\u011ferlendirdi\u011fimizde \u0130stanbul, T\u00fcrkiye ortalamas\u0131na yak\u0131n bir \u00e7er\u00e7evede. \u0130zmir\u2019de reel bazl\u0131 fiyatlarda daha yo\u011fun bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015f var. Bu gerek mevsimsel etkilerle gerekse d\u00f6nemsel de\u011fi\u015fimler nedeniyle etkili oluyor diyebilirim.<\/p>\n

Ben genel anlamda yeni \u00fcretilen konutlara g\u00f6re hala ikinci elde avantajl\u0131 fiyatlar oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. Yeni in\u015faat \u00fcretiminde maliyetler her ge\u00e7en g\u00fcn katlan\u0131yor. Ben konut alacaklar\u0131n \u00f6zellikle y\u0131l sonuna kadar h\u0131zl\u0131 hareket etmelerinin faydal\u0131 olaca\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendiriyorum. Kiralardaki art\u0131\u015flar fiyatlar\u0131 daha da y\u00fckselterek ilerliyor. Ki\u015fi kendi evine sahip olmak isterse bu d\u00f6nem alternatifleri iyi kullanmal\u0131 diyebilirim.\u201d<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n\n

<\/p>\n

Kaynak :\u00a0http:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/konut-alacaklar-dikkat-acik-ara-fiyati-en-cok-artan-tek-sehir-istanbul-ve-izmiri-de-solladi-7485878<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Konut almak isteyenler fiyatlardaki seyri merakla takip ederken piyasada dengeler de\u011fi\u015fiyor. Fiyatlara ili\u015fkin son rapor ortaya \u00e7\u0131kt\u0131. T\u00fcrkiye genelinde ekim ay\u0131nda fiyatlar %31.6 art\u0131\u015f g\u00f6sterirken, illere g\u00f6re de\u011fi\u015fimler de belli oldu. Yap\u0131lan ara\u015ft\u0131rmada bir b\u00fcy\u00fck\u015fehirde fiyatlar a\u00e7\u0131k ara zirveye ta\u015f\u0131nd\u0131. Peki 2026\u2019da beklentiler neler? \u2018Konut piyasas\u0131 yeni y\u0131lda hareketli olacak\u2019 diyen Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131 ikinci ele dikkat \u00e7ekti. \u0130\u015fte detaylar…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":140546,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1197,753,59,281,7576],"class_list":["post-140545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-artis","tag-donem","tag-fiyat","tag-konut","tag-reel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140545"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140545\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140549,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140545\/revisions\/140549"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/140546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=140545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=140545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}