Konut ve arsalar\u0131n ilan platformlar\u0131 \u00fczerinde sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin yeni sistem 1 \u015eubat tarihinde devreye giriyor. Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan al\u0131nan yeni karara g\u00f6re bu tarihten sonra yetki do\u011frulamas\u0131 yapmayanlar ilan\u0131 sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131karamayacak.<\/p>\n
UYGULAMA \u0130LK KEZ 2025’TE BA\u015eLADI <\/strong><\/p>\n Uygulama ilk kez 1 Ocak 2025 tarihinde devreye al\u0131n\u0131rken, yaln\u0131zca kiral\u0131k ta\u015f\u0131nmaz ilanlar\u0131 i\u00e7in bir yetki do\u011frulama zorunlulu\u011funu i\u00e7eriyordu. D\u00fczenlemenin ikinci faz\u0131 ise 7 Nisan 2025 tarihinde uygulanmaya ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131. \u0130kinci fazda sat\u0131l\u0131k i\u015f yeri ilanlar\u0131 i\u00e7in de yetki do\u011frulama yap\u0131lmas\u0131 istenmi\u015fti.<\/p>\n Uygulaman\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc faz\u0131 i\u00e7in de geri say\u0131m ba\u015flad\u0131. 1 \u015eubat tarihi itibar\u0131yla t\u00fcm sat\u0131l\u0131k ta\u015f\u0131nmaz ilanlar\u0131nda sistem de\u011fi\u015fiyor. Peki yeni d\u00f6nem nas\u0131l olacak? Yeni uygulama konut piyasas\u0131n\u0131 nas\u0131l etkiler? Konuyla ilgili t\u00fcm merak edilenleri milliyet.com.tr\u2019ye a\u00e7\u0131klayan Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131 \u015fu ifadeleri kulland\u0131: \u201cElektronik \u0130lan Do\u011frulama Sistemi (E\u0130DS) kimli\u011fi belli olmayan \u00fcyelikler \u00fczerinden sahte ilanlar\u0131n engellenmesi amac\u0131yla devreye al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131. \u0130lanlardaki bilgi kirlili\u011finin ve t\u00fcketici ma\u011fduriyetlerinin azalt\u0131lmas\u0131 hedeflenmi\u015fti.<\/p>\n \u2018S\u00dcRE\u00c7 K\u0130ML\u0130K DO\u011eRULAMA \u0130LE BA\u015eLADI\u2019 <\/strong><\/p>\n D\u00fczenlemenin ilk ad\u0131m\u0131 asl\u0131nda 1 Kas\u0131m 2023 tarihinde at\u0131lm\u0131\u015ft\u0131. \u0130lan verilen platformlara \u00fcyelik a\u015famas\u0131nda ilan\u0131 yay\u0131nlamadan \u00f6nce ki\u015finin kimlik bilgilerinin do\u011frulanmas\u0131na ili\u015fkin d\u00fczenleme yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131.<\/p>\n Yetki do\u011frulama uygulamas\u0131 da ilan verilen ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ger\u00e7ekte var oldu\u011funun d\u00fczenlenmesine ili\u015fkin bir uygulamayd\u0131. Bu a\u015famada ilan vermeye yetkili ki\u015fi olan ta\u015f\u0131nmaz sahibi, kendisinin ilan verebilmesi ya da bir ta\u015f\u0131nmaz sahibinin birinci, ikinci derece kan h\u0131s\u0131mlar\u0131 da e\u015fi ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 bir ilan\u0131n\u0131 verebilmesi ya da ta\u015f\u0131nmaz sahibinde yetkilendirilen yetki belgeli emlak i\u015fletmelerinin ilan verilmesine ili\u015fkin d\u00fczenleme yap\u0131ld\u0131.<\/p>\n \u0130lk a\u015famada 1 Ocak 2025 tarihi itibar\u0131yla t\u00fcm kiral\u0131k ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in do\u011frulama sistemi devreye al\u0131nd\u0131. Kiral\u0131k ta\u015f\u0131nmazlarda uygulama ile ma\u011fduriyetler SATILIK \u0130LANLARDA YEN\u0130 S\u0130STEM NASIL OLACAK? <\/strong><\/p>\n \u015eimdi ise 1 \u015eubat 2026 tarihi itibar\u0131yla sat\u0131l\u0131k konutlar ba\u015fta olmak \u00fczere t\u00fcm ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in Elektronik \u0130lan Do\u011frulama Sistemi devreye al\u0131nm\u0131\u015f olacak. Sat\u0131l\u0131k konutlar ilan portallar\u0131nda en \u00e7ok yer alan gayrimenkul t\u00fcr\u00fc diyebiliriz. Sat\u0131l\u0131k arsalar da bu kapsamda 1 \u015eubat 2026 tarihi itibar\u0131yla do\u011frulama sistemine tabi olacak.<\/p>\n \u0130lan platformu ilan veren ki\u015finin ger\u00e7ekten bu ta\u015f\u0131nmazla ilgili \u00fcyeli\u011fini sisteme kaydoldu\u011funda kontrol ediyor, ayn\u0131 zamanda tapudan ta\u015f\u0131nmazla ilgili malik kontrol\u00fc yap\u0131l\u0131yor. E\u011fer ta\u015f\u0131nmaz kendi ad\u0131na de\u011filse N\u00fcfus ve Vatanda\u015fl\u0131k \u0130\u015fleri Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nden birinci ve ikinci derece h\u0131s\u0131m ve e\u015finin ad\u0131na olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n kontrol\u00fc yap\u0131l\u0131yor. Son a\u015famada yetki ilan giri\u015fi bir emlak i\u015fletmesi taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131yorsa o emlak i\u015fletmesine yetki verilip verilmedi\u011fine bak\u0131l\u0131yor. Buna ilan verme izni diyebiliriz.<\/p>\n Emlak i\u015fletmeleri yetkilendirme s\u00f6zle\u015fmesi sonras\u0131nda ilan verme iznini e-Devlet \u00fczerinden alarak ilanlar\u0131 portallara giriyor. \u0130lan portallar\u0131nda ta\u015f\u0131nmaz\u0131n do\u011frulama sisteminden kontrol edildi\u011fini g\u00f6steren bir logo kullan\u0131l\u0131yor. Buna Elektronik \u0130lan Sistemi Do\u011frulama logosu diyoruz.<\/p>\n \u20183 FARKLI \u0130ST\u0130SNA VAR\u2019 <\/strong><\/p>\n Do\u011frulama sistemine tabi olmayan \u00fc\u00e7 farkl\u0131 istisna var. \u0130lki tapusu olmayan gayrimenkuller. \u00d6zellikle tapusu hen\u00fcz \u00e7\u0131kmam\u0131\u015f, in\u015faat firmas\u0131nda proje a\u015famas\u0131nda olan, TOK\u0130, Emlak Konut gibi hen\u00fcz borcu tamamlanmamas\u0131 nedeniyle tapusu al\u0131nmayan ta\u015f\u0131nmaz t\u00fcrlerinde ilanlar tapusuz se\u00e7ene\u011finde girilebiliyor ve Elektronik \u0130lan Sistemi\u2019ne tabi olmuyor.<\/p>\n \u0130kincisi vak\u0131flar, dernekler ve sendikalar gibi baz\u0131 \u00f6zel gruplarda do\u011frudan temsilcisi ya da t\u00fczel ki\u015fi yetkilisi bulunmayan k\u0131s\u0131mlar i\u00e7in bir do\u011frulama sistemi istisnas\u0131 var. Burada kontrol yap\u0131lm\u0131yor ama ilan metnine girdi\u011finizde bunun \u2018vak\u0131f m\u0131, dernek mi?\u2019 kime ait oldu\u011fu g\u00f6r\u00fcnt\u00fclenebiliyor. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fcs\u00fc de yabanc\u0131lara ait ta\u015f\u0131nmazlara ili\u015fkin istisnad\u0131r. Orada da bir yetki do\u011frulamas\u0131 kontrol\u00fc yok.<\/p>\n \u0130LANLARDA YANILTICI YA DA YANLI\u015e B\u0130LG\u0130 G\u0130R\u0130L\u0130RSE NE OLUR? <\/strong><\/p>\n \u0130lan girildi\u011fi zaman bilgiler yanl\u0131\u015f verildiyse Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan yan\u0131lt\u0131c\u0131 ve yanl\u0131\u015f girilen ilanlar nedeniyle ki\u015filere ya da emlak i\u015fletmelerine yapt\u0131r\u0131m, cezai uygulamalar s\u00f6z konusu oluyor.<\/p>\n Sat\u0131l\u0131k konut taraf\u0131nda sahte ilanlarla hala kar\u015f\u0131la\u015fabiliyoruz. Baz\u0131 semtlerde uygun fiyatlara g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fcz ilanlar\u0131n asl\u0131nda olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, bu ilanlar\u0131n m\u00fc\u015fteri \u00e7ekme anlam\u0131nda kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcyoruz. Bunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmi\u015f olacak.<\/p>\n D\u00dcZENLEMEN\u0130N F\u0130YATLARA ETK\u0130S\u0130 NE OLUR? <\/strong><\/p>\n \u00dclkemizde genelde konut fiyatlar\u0131na ili\u015fkin istatistikler ilan platformlar\u0131 \u00fczerinden \u00f6l\u00e7eklendiriliyor. Bir b\u00f6lge i\u00e7in ortalama fiyat aral\u0131\u011f\u0131 tespit edilirken ucuz ilanlar girildi\u011fi taktirde sanki o b\u00f6lgede fiyatlar \u00e7ok ucuzmu\u015f gibi de alg\u0131lanabiliyor. Bunlar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmi\u015f olacak. Bu durum ilan fiyatlar\u0131nda \u00f6nemli d\u00fc\u015f\u00fc\u015fleri beraberinde getirecektir. \u00d6n\u00fcm\u00fczdeki mart ay\u0131 itibar\u0131yla ilan say\u0131lar\u0131n\u0131n azalaca\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendiriyorum.<\/p>\n \u2018BUG\u00dcNE KADAR 173.3 M\u0130LYON TL CEZA KES\u0130LD\u0130\u2019 <\/strong><\/p>\n Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131, ta\u015f\u0131nmaz ilanlar\u0131yla haks\u0131z fiyat art\u0131\u015flar\u0131na arac\u0131l\u0131k eden 1.423 emlak i\u015fletmesine bug\u00fcne kadar 173,3 milyon lira idari para cezas\u0131 kesti. Elektronik ilan Do\u011frulama Sistemi (E\u0130DS) \u00fczerinden y\u00fcr\u00fct\u00fclen kontrollerde, haks\u0131z fiyat art\u0131\u015flar\u0131na arac\u0131l\u0131k etti\u011fi tespit edilen emlak i\u015fletmelerine a\u011f\u0131r yapt\u0131r\u0131mlar uygulanmaya devam ediyor. Cezalar sadece emlak i\u015fletmelerine yap\u0131lm\u0131yor. Fahi\u015f fiyat art\u0131\u015f\u0131 yapan malikler ba\u015fta olmak \u00fczere Elektronik \u0130lan Do\u011frulama Sistemi\u2019ne ayk\u0131r\u0131 davranan platformlara da cezalar kesilebiliyor.<\/p>\n 2026\u2019DA F\u0130YATLAR NASIL SEYREDECEK? <\/strong><\/p>\n 2026 y\u0131l\u0131 gayrimenkul taraf\u0131nda fiyat art\u0131\u015flar\u0131n\u0131 reel anlamda g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcm\u00fcz bir y\u0131l olacak diyebiliriz. TCMB\u2019nin toplant\u0131 kararlar\u0131yla birlikte faizlerdeki d\u00fc\u015f\u00fc\u015f seyrinin konut kredilerine yans\u0131mas\u0131, finansmanda ya\u015fanacak kolayl\u0131k nedeniyle konutta biriken talebin de\u011ferlendirilmesi bir f\u0131rsat olarak g\u00f6r\u00fclebilir. Konut taraf\u0131nda daha hareketli bir y\u0131l bekliyoruz. 2025\u2019i 3 milyon 400 bin civar\u0131nda toplam gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 ile tamamlayaca\u011f\u0131m\u0131z\u0131 de\u011ferlendiriyorum. Bunun yakla\u015f\u0131k 1 milyon 600 bin civar\u0131ndaki rakam\u0131n konut sat\u0131\u015flar\u0131ndan olu\u015faca\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendirebiliriz.\u201d<\/p>\n\n <\/p>\n Kaynak :\u00a0http:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/arsa-ve-konutunu-satacaklar-dikkat-ilanlarda-yeni-donem-1-subatta-basliyor-7514636<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u0130lan platformlar\u0131 \u00fczerinden konut ve arsa sat\u0131\u015f\u0131nda yeni d\u00f6nem ba\u015fl\u0131yor. Ge\u00e7ti\u011fimiz y\u0131l devreye al\u0131nan kiral\u0131k konutlar i\u00e7in ilan yetki d\u00fczenlemesinde kapsam geni\u015fletiliyor. Art\u0131k sat\u0131l\u0131k ilanlar i\u00e7in de zorunlu tutulacak. Peki sistem nas\u0131l i\u015fleyecek? \u0130\u015fte detaylar…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162434,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[59,282,281,693,731],"class_list":["post-162433","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-fiyat","tag-ilan","tag-konut","tag-tasinmaz","tag-uygulama"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162433","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162433"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162433\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162435,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162433\/revisions\/162435"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162433"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162433"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162433"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
giderilmeye ba\u015fland\u0131. 7 Nisan 2025 tarihi itibar\u0131yla da sat\u0131l\u0131k i\u015f yerleri i\u00e7in elektronik ilan do\u011frulama sistem kapsam\u0131 geni\u015fletildi.<\/p>\n