DUYGU ERDO\u011eAN \/ \u0130STANBUL –<\/strong> <\/span>Son g\u00fcnlerde uzun d\u00f6nem kirac\u0131 olan vatanda\u015flar\u0131n m\u00fclkten \u00e7\u0131karken alacaklar\u0131 depozitonun ilk giri\u015fte verdikleri tutar kadar m\u0131, yoksa mevcut kiras\u0131 \u00fczerinden mi hesaplanaca\u011f\u0131 hakk\u0131nda da farkl\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015fler var.\u00a0Depozito hakk\u0131ndaki merak edilenleri Gayrimenkul Hukuku Uzman\u0131 Avukat Ali G\u00fcven\u00e7 Kiraz anlatt\u0131\u2026<\/p>\n Depozito nedir?<\/strong><\/p>\n \u25a0 Depozito \u00f6demesi nas\u0131l yap\u0131lmal\u0131, taraflar bu \u00f6demeyi nas\u0131l de\u011ferlendirmeli?<\/em><\/strong><\/p>\n Depozito (g\u00fcvence bedeli), kira borcunun de\u011fil, kirac\u0131n\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesinden do\u011fabilecek hasar ve bor\u00e7lar\u0131na kar\u015f\u0131 g\u00fcvence ve emanet niteli\u011findedir.<\/p>\n a) Depozito elden verilmemeli, m\u00fcmk\u00fcnse vadeli ortak bir banka hesab\u0131na yat\u0131r\u0131lmal\u0131,\u00a0elden veriliyorsa mutlaka teslim belgesi kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 verilmeli.<\/p>\n b) Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda depozito en fazla 3 ayl\u0131k kira bedeli olabilir.<\/p>\n c) Depozito, kiraya verenin tek tarafl\u0131 tasarrufuna a\u00e7\u0131k olmamal\u0131.<\/p>\n d) Depozito T\u00fcrk Paras\u0131n\u0131n K\u0131ymetini Koruma Hakk\u0131nda 32 say\u0131l\u0131 tebli\u011f gere\u011fi\u00a0T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fik ki\u015filerle yap\u0131lan kira s\u00f6zle\u015fmelerinde d\u00f6viz veya alt\u0131n vb cinsi\u00a0verilemez. Ancak yasa\u011fa ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde verilmi\u015f ve s\u00f6zle\u015fme sona ermi\u015f ise mal sahibi ald\u0131\u011f\u0131 \u015fekilde iade etmek zorunda. (depozitoyu euro cinsinden alm\u0131\u015f ise yine euro cinsinden iade etmeli.)<\/p>\n \u25a0 Kirac\u0131 \u00e7\u0131karken depozito bedelini kiraya sayd\u0131rabilir mi?<\/strong><\/p>\n Depozito, son ay veya \u00f6denmeyen bir ay\u0131n kiras\u0131 yerine ge\u00e7mez ve kirac\u0131, \u201cnas\u0131l olsa depozitom var\u201d diye\u00a0kiras\u0131n\u0131 \u00f6dememe yoluna gidemez. Bunun tek istisnas\u0131 taraflar a\u00e7\u0131k ve yaz\u0131l\u0131 olarak anla\u015fm\u0131\u015fsa (\u00f6rne\u011fin s\u00f6zle\u015fmede \u201ckirac\u0131n\u0131n son ay kiras\u0131na veya \u00f6denmeyen aylara mahsup edilebilir\u201d denmi\u015fse), bu m\u00fcmk\u00fcn.<\/p>\n Anla\u015fma olmazsa, mahkemeye gider<\/strong><\/p>\n \u25a0 Depozitonun kullan\u0131m alan\u0131 nedir?<\/strong><\/em><\/p>\n Depozito ev sahibinin yenileme b\u00fct\u00e7esi de\u011fildir ve yaln\u0131zca \u015fu hallerde kullan\u0131labilir:<\/p>\n a) Yan giderler (\u00f6denmeyen aidat, kirac\u0131n\u0131n oturdu\u011fu d\u00f6neme ili\u015fkin ve \u00f6denmeyen ta\u015f\u0131nmaz kullan\u0131m\u0131na ili\u015fkin faturalar vb.)<\/p>\n b) Kirac\u0131n\u0131n kusuruyla olu\u015fan ola\u011fan kullan\u0131m d\u0131\u015f\u0131 zararlar.<\/p>\n \u25a0 Kirac\u0131 uzun d\u00f6nem oturdu\u011fu konutta olu\u015fan \u00e7e\u015fitli zararlar i\u00e7in ev sahibinden depozitoyu al\u0131p kullanabilir mi?<\/strong><\/em><\/p>\n Kirac\u0131 ta\u015f\u0131nmazda otururken meydana gelen hasar ve zararlarda depozitoyu kullanamaz. Bu \u015fekilde olu\u015fan zarar ve hasarlarda \u00f6ncelikle kirac\u0131 kusuruna bak\u0131l\u0131r. Ancak ta\u015f\u0131nmazdan kaynakl\u0131 bir zarar meydan gelmi\u015f ise kirac\u0131 bu durumun tespitini yapt\u0131rd\u0131ktan sonra mal sahibinden zarar\u0131n giderilmesini isteme, zarar\u0131 kendisi giderip kira bedelinden d\u00fc\u015fme veya hasar oran\u0131nda kira bedelinin d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmesini talep etme hakk\u0131na sahiptir. Bunlar\u0131n hi\u00e7birisi depozito kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilemez.<\/p>\n \u25a0 Kirac\u0131 evden \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda depozitoyu nas\u0131l talep edebilir?<\/strong><\/em><\/p>\n Kirac\u0131 evden \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda aidat bedellerini, ortak ta\u015f\u0131nmaza ait giderleri \u00f6dedi\u011fini ispat ederse ve zarar ziyan olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 da teslim an\u0131nda ispat ederse\u00a0depozitoyu geri ister. Mal sahibi de zarar ziyan oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsa bunu giderdikten sonra kalan bakiye depozitoyu iade etmek e\u011fer depozito \u00fcst\u00fcnde zarar varsa bu bedeli talep etmek hakk\u0131na sahip. Taraflar anla\u015famazsa son karar\u0131 mahkeme verir.<\/p>\n S\u00f6zle\u015fmeye yaz\u0131lmazsa…<\/strong><\/p>\n \u25a0 Depozito kirac\u0131ya, \u00f6rne\u011fin 3 y\u0131l \u00f6nce \u00f6denmi\u015fse, o zamanki bedel ile mi verilir?<\/strong><\/em><\/p>\n Bu tart\u0131\u015fmal\u0131 olmakla birlikte \u00f6nce kira s\u00f6zle\u015fmesine bak\u0131l\u0131r. Depozito vadeli ortak hesaba yat\u0131rm\u0131\u015f\u00a0ise biriken vadeli bedel iade edilir. Ancak kira s\u00f6zle\u015fmesinde \u201cdepozito verildi\u011fi \u015fekilde tahliye halinde zarar yok ise aynen iade edilecektir\u201d yaz\u0131yorsa ne kadar \u00f6dendiyse o iade edilir. Bu \u015fekilde madde yok ise depozito tahliye tarihindeki kira bedeli ve ka\u00e7 ay kira paras\u0131 olarak al\u0131nm\u0131\u015f ise o de\u011ferde iade edilir.<\/p>\n \u25a0 Depozitonun kirac\u0131ya \u00f6denmesinde mevcut kiras\u0131 say\u0131lacaksa\u00a0s\u00f6zle\u015fmeye \u00f6nceden eklenmesi mi gerekir?<\/strong><\/em><\/p>\n Mevcut kira bedeli kapsam\u0131nda tahliyede\u00a0ilk \u00f6denen bedelin iade edilece\u011fi s\u00f6zle\u015fmeye\u00a0 yaz\u0131lm\u0131\u015f olmal\u0131 aksi halde son ay kira bedeli \u00fczerinden belirlenecektir.<\/p>\n\n <\/p>\n Kaynak :\u00a0http:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/depozito-hakkinda-merak-edilen-her-sey-sozlesmeye-bakmayan-bedel-oder-7517872<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kirac\u0131dan \u2018g\u00fcvence bedeli\u2019 olarak al\u0131nan depozito\u00a0konusunda taraflar aras\u0131nda uygulanmayan ve belirtilmeyen bir\u00e7ok nokta, tart\u0131\u015fmal\u0131 kararlar\u0131 beraberinde getiriyor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":165404,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2491,337,3096,1235,2381],"class_list":["post-165403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-depozito","tag-kira","tag-kiraci","tag-sozlesme","tag-zarar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=165403"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165403\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":165405,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165403\/revisions\/165405"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=165403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=165403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}