Milliyet.com.tr\/\u00d6ZEL<\/strong> Yeni y\u0131l itibar\u0131yla konut kredileriyle ilgili dengeleri de\u011fi\u015ftirecek ad\u0131mlar at\u0131lmaya ba\u015fland\u0131. Bu kapsamda ge\u00e7ti\u011fimiz hafta Bankac\u0131l\u0131k D\u00fczenleme ve Denetleme Kurumu taraf\u0131ndan \u00e7ok \u00f6nemli d\u00fczenlemeler hayata ge\u00e7ti.\u00a0<\/p>\n L\u0130M\u0130TTE B\u0130R\u0130NC\u0130 VE \u0130K\u0130NC\u0130 EL AYRIMI KALKTI\u00a0<\/strong><\/p>\n T\u00fcketicilere kulland\u0131r\u0131lan konut kredilerinde kredi tutar\u0131n\u0131n teminat olarak al\u0131nan konutun de\u011ferine oran\u0131 bak\u0131m\u0131ndan birinci el ve ikinci el konut ayr\u0131m\u0131 kald\u0131r\u0131ld\u0131.\u00a0<\/p>\n Ayr\u0131ca 2010 y\u0131l\u0131ndan sonra in\u015fa edilen ve asgari \u015fart olan C enerji s\u0131n\u0131f\u0131na sahip konutlar da avantajl\u0131 kredi de\u011fer oran\u0131 uygulanan konutlar kapsam\u0131na al\u0131nd\u0131. A ve B grubu ise en y\u00fcksek kredi oran\u0131na sahip grup konumunda.<\/p>\n Buna g\u00f6re, de\u011feri 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda A ve B enerji s\u0131n\u0131f\u0131na sahip konutlar i\u00e7in konut de\u011ferinin y\u00fczde 90’\u0131na C s\u0131n\u0131f\u0131 i\u00e7in y\u00fczde 80’ine kadar kredi kulland\u0131r\u0131labilecek. Ayn\u0131 de\u011fer di\u011fer konutlarda ise y\u00fczde 70 olarak uygulanacak.\u00a0<\/p>\n DEVLET BANKASINDA FA\u0130ZLER D\u0130P YAPTI, \u00d6ZEL BANKALAR DA HAREKETE GE\u00c7T\u0130\u00a0<\/strong><\/p>\n Ge\u00e7ti\u011fimiz y\u0131l sonunda bir devlet bankas\u0131 konut kredisi faizlerini %2.49 seviyesine kadar \u00e7ekerek \u00f6nemli bir ad\u0131m atm\u0131\u015ft\u0131. Mevcut orandan 1 milyon TL kredi kullanmak isteyen bir ki\u015finin 120 ay vadede ayl\u0131k taksitleri 26.273 TL seviyelerine kadar d\u00fc\u015fm\u00fc\u015ft\u00fc.\u00a0<\/p>\n \u00d6zel bankalarda ise en d\u00fc\u015f\u00fck faiz oran\u0131 %2.64 seviyelerindeyken, gelinen s\u00fcre\u00e7te iki banka faizleri daha da a\u015fa\u011f\u0131 \u00e7ekti. Bir \u00f6zel banka konut kredisi faizlerini %2.55\u2019e d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcrken bir ba\u015fka bankada da oranlar %2.60 seviyesine \u00e7ekildi.\u00a0<\/p>\n \u2018UFAK D\u00dc\u015e\u00dc\u015eLER G\u00d6RMEYE BA\u015eLADIK\u2019\u00a0<\/strong><\/p>\n Pek \u00e7ok \u00f6zel bankada oranlar %2.80\u2019in alt\u0131na inerken, 2 \u00f6zel banka \u00f6nc\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnde ger\u00e7ekle\u015fen son d\u00fc\u015f\u00fc\u015flerin piyasay\u0131 nas\u0131l etkileyece\u011fi de merak konusu. Peki faizler daha da d\u00fc\u015fecek mi? \u015eu anda %2.55\u2019ten kredi \u00e7ekecek birinin \u00f6demeleri ne kadar oldu? Kredide %2.00 seviyeleri ne zaman g\u00f6r\u00fcl\u00fcr? Konuyla ilgili t\u00fcm merak edilenleri milliyet.com.tr\u2019ye a\u00e7\u0131klayan Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131 \u015fu ifadeleri kulland\u0131: \u201cKonut kredileri \u00f6zel bankalar\u0131n ilgi alan\u0131ndan biri. \u00c7ok uzun s\u00fcre boyunca t\u00fcketici ile bankay\u0131 bir arada tutan, di\u011fer \u00fcr\u00fcn ve hizmetlerin de al\u0131m\u0131n\u0131 kolayla\u015ft\u0131ran bir s\u00fcre\u00e7. BDDK\u2019n\u0131n bankalara uygulad\u0131\u011f\u0131 kredi k\u0131s\u0131tlamalar\u0131n\u0131n gev\u015fetilmesi sonras\u0131nda bu y\u00f6nde rekabetin artaca\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendirmek m\u00fcmk\u00fcn. Bu kapsamda baz\u0131 ufak d\u00fc\u015f\u00fc\u015fler g\u00f6rmeye ba\u015flad\u0131k. Bu d\u00fc\u015f\u00fc\u015f \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde enflasyon ve faizlerdeki gerileme ile beraber daha da olumlu yans\u0131yabilir.\u00a0<\/p>\n \u2018\u00d6N\u00dcM\u00dcZDEK\u0130 3 AYDA G\u00d6REB\u0130L\u0130R\u0130Z\u2019\u00a0<\/strong><\/p>\n Biz kredilerde \u00e7ok h\u0131zl\u0131 d\u00fc\u015f\u00fc\u015fler beklemiyoruz. Mevduat faizlerindeki y\u00fcksek seyir bu s\u00fcreci etkiliyor. Kamu taraf\u0131ndaki oranlara \u00f6zel bankalar\u0131n da \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki aylarda k\u0131smen yakla\u015faca\u011f\u0131n\u0131 de\u011ferlendiriyoruz. Benim tahminim 3 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde \u00f6zel bankalarda da\u00a0%2.40\u2019l\u0131 rakamlar\u0131 g\u00f6rebiliriz. 1 ay i\u00e7erisinde h\u0131zl\u0131 bir hareket beklemiyoruz. Birinci ve ikinci el konut ayr\u0131m\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 nedeniyle bankalarda yo\u011funla\u015fan bir talep olacakt\u0131r.\u00a0<\/p>\n %2.00 SEV\u0130YELER\u0130N\u0130 NE ZAMAN G\u00d6R\u00dcR\u00dcZ?\u00a0<\/strong><\/p>\n En iyi ihtimalle biz konut kredilerinde %2.00 seviyelerini 3. \u00e7eyrek gibi g\u00f6rebilece\u011fimizi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. Bu y\u0131l eyl\u00fcl ay\u0131 gibi bu seviyelere yakla\u015fabiliriz.\u00a0<\/p>\n KRED\u0130 \u00c7EKECEKLER \u2018EKSPERT\u0130Z\u2019 DE\u011eER\u0130NE D\u0130KKAT\u00a0<\/strong><\/p>\n Kredi kullanacaklar i\u00e7in baz\u0131 a\u015famalar\u0131n kontrol edilmesinde fayda var. Kredi al\u0131nmak istenen konutun ekspertiz de\u011ferine bak\u0131lmal\u0131. Sat\u0131\u015f de\u011feri veya ilandaki de\u011fer olarak d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmesin. SPK lisansl\u0131 ekspertiz firmalar\u0131 taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan gayrimenkul de\u011ferleme raporu kriteri \u00f6nemlidir. Bu aral\u0131\u011fa g\u00f6re bir kredi \u00e7ekilmesi s\u00f6z konusu olabiliyor. G\u00fcncellenen tutarlara g\u00f6re 5 milyon TL\u2019nin alt\u0131nda C s\u0131n\u0131f\u0131 bir konut i\u00e7in %80\u2019e kadar kredilendirme m\u00fcmk\u00fcn.<\/p>\n De\u011fer 5 milyon ile 7 milyon TL aras\u0131nda ise C s\u0131n\u0131f\u0131nda kredi limiti %70, 7 milyon ile 10 milyon TL aras\u0131nda ise evin de\u011ferinin %60\u2019\u0131, 10 milyon ile 20 milyon TL aras\u0131nda ise evin de\u011ferinin %40\u2019\u0131 kadar kredi \u00e7ekilebiliyor. Evin de\u011feri 20 milyon TL ve \u00fcst\u00fc ise bu oran %30\u2019a kadar d\u00fc\u015f\u00fcyor.\u00a0<\/p>\n \u2018MUTLAKA BANKAYA G\u0130D\u0130LMEL\u0130\u2019\u00a0<\/strong><\/p>\n \u00d6zel bankalarda bu oranlar 5-10 puan farkl\u0131ym\u0131\u015f gibi g\u00f6z\u00fckse de t\u00fcketiciler mutlaka bankalara gidip \u00f6denecek rakam\u0131 ve geri \u00f6denecek toplan tutar\u0131 mutlaka teyit etmeliler. Bazen sigorta vb. masraflarla bu rakamlar benzer tutarlara gelebiliyor. Siz taksitin ilkini pe\u015fin \u00f6dedi\u011finizde bile oran bir iki puan d\u00fc\u015febiliyor. Kendi \u00f6deme plan\u0131n\u0131za g\u00f6re kredilerin daha kullan\u0131labilir hale gelmesi m\u00fcmk\u00fcn.\u00a0<\/p>\n %2.55\u2019TEN KRED\u0130 \u00c7EK\u0130LD\u0130\u011e\u0130NDE TAKS\u0130TLER NE KADAR TUTUYOR?\u00a0<\/strong><\/p>\n 120 ay \u00fczerinden her zaman bir hesaplama yapmak do\u011fru de\u011fil. \u015eu anda 60 ay \u00fczerinden bor\u00e7lanma imkan\u0131 varsa finansal olarak \u00e7ok daha avantajl\u0131 sonu\u00e7lar veriyor. \u00d6zel bankalardaki %2.55 olan en d\u00fc\u015f\u00fck faiz oran\u0131 \u00fczerinden 1 milyon TL\u2019lik bir kredi \u00e7ekilmek istendi\u011finde 60 ay vade i\u00e7in ayl\u0131k taksit tutar\u0131 32.722,91 TL yap\u0131yor.\u00a0<\/p>\n 1 milyon TL\u2019lik bir krediyi 120 ay vade i\u00e7in %2.55 faiz oran\u0131 \u00fczerinden kullanmak istedi\u011finizde ayl\u0131k taksit tutar\u0131 ise 26.806,03 TL oluyor.\u00a0 Yani ayl\u0131k 5.916 TL daha fazla \u00f6deme yaparak 60 ay daha az bor\u00e7lanmak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. \u00d6deme planlar\u0131n\u0131 vadeye g\u00f6re de\u011ferlendirmekte fayda var.\u00a0<\/p>\n %2.60\u2019TAN KRED\u0130 \u00c7EK\u0130LSE \u00d6DEMELER NE KADAR OLUYOR?\u00a0<\/strong><\/p>\n \u00d6zel bankalarda bir di\u011fer en d\u00fc\u015f\u00fck oran olan %2.60\u2019tan kredi \u00e7ekilmek istendi\u011finde 60 ay vadede ayl\u0131k taksit tutar\u0131 33.094,34 TL\u2019ye \u00e7\u0131k\u0131yor.\u201d\u00a0<\/p>\n\n <\/p>\n Kaynak :\u00a0http:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/kredi-ile-konut-alacaklar-dikkat-ozel-bankalardan-yeni-faiz-ayari-iste-en-dusuk-oran-7532305<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bir kamu bankas\u0131n\u0131n kredi faizlerini %2.49\u2019a d\u00fc\u015f\u00fcrmesi ve ge\u00e7ti\u011fimiz g\u00fcnlerde konut kredilerine ili\u015fkin yap\u0131lan son d\u00fczenlemenin ard\u0131ndan \u00f6zel bankalar da harekete ge\u00e7ti. Y\u0131lba\u015f\u0131nda %2.64 seviyelerinde seyreden kredi faizlerinde \u015fubat ay\u0131 itibar\u0131yla oranlar daha da a\u015fa\u011f\u0131 \u00e7ekildi. \u00d6zel bankalarda en d\u00fc\u015f\u00fck oran de\u011fi\u015fti. Peki faizler ne durumda? Kredi taksitleri ne kadar d\u00fc\u015ft\u00fc? \u0130\u015fte detaylar…\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":175779,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[545,281,1039,8590,11427],"class_list":["post-175778","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-banka","tag-konut","tag-kredi","tag-milyon-tl","tag-ozel-bankalar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=175778"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175778\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":175780,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175778\/revisions\/175780"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=175778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=175778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=175778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}