Milliyet.com.tr\/\u00d6ZEL<\/strong> H\u00fck\u00fcmet yeni vergi paketi kapsam\u0131nda \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131 h\u0131zland\u0131rd\u0131. Vergi d\u00fczenlemesinde gayrimenkul ve kiralarla ilgili baz\u0131 detaylar dikkat \u00e7ekiyor. Buna g\u00f6re gayrimenkullerdeki de\u011fer art\u0131\u015f vergisinde kapsam geni\u015fleyecek. Elde tutulan gayrimenkuller i\u00e7in 5 y\u0131ll\u0131k istisna s\u00fcresi sadece bir konut i\u00e7in uygulanarak, di\u011fer konutlar i\u00e7in iptal edilecek.<\/p>\n Konut kiralar\u0131n\u0131n \u00f6denmesiyle birlikte bankalar \u00fczerinden y\u00fczde 20 stopaj kesilecek. Peki yeni d\u00fczenleme piyasay\u0131 nas\u0131l etkiler? Konut ve kiralarda sistem nas\u0131l i\u015fleyecek? Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131 ve Gayrimenkul Uzman\u0131 Sebahattin Aslan, milliyet.com.tr\u2019ye a\u00e7\u0131klad\u0131.<\/p>\n \u2018RAY\u0130\u00c7 DE\u011eER \u0130LE GER\u00c7EK DE\u011eER ARASINDA FARK A\u00c7ILIYOR\u2019<\/strong><\/p>\n Gayrimenkul Uzman\u0131 Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131 \u015fu ifadeleri kulland\u0131:<\/strong> \u201cYeni vergi paketinde ilk \u00f6ne \u00e7\u0131kan ba\u015fl\u0131k gayrimenkullerin sat\u0131\u015flar\u0131ndan dolay\u0131 elde edilen de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisi. Bu kapsamda biz de\u011fer bar\u0131\u015f\u0131n\u0131n getirilerek bu d\u00fczenlemenin yap\u0131lmas\u0131n\u0131 de\u011ferlendiriyoruz. De\u011fer bar\u0131\u015f\u0131 olmadan yap\u0131lacak de\u011fer art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n ger\u00e7ek\u00e7i anlamda vergi tahsilat\u0131na imkan sa\u011flamayaca\u011f\u0131 de\u011ferlendiriliyor.<\/p>\n T\u00fcrkiye\u2019de emlak vergisi uygulamalar\u0131nda baz\u0131 problemler var. Bu emlak vergileri do\u011fru tespit edilemedi\u011fi i\u00e7in rayi\u00e7 de\u011fer ile ger\u00e7ek de\u011fer aras\u0131nda fark g\u00fcn ge\u00e7tik\u00e7e art\u0131yor. H\u00fck\u00fcmetin yeni vergi paketi kapsam\u0131ndaki \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131nda ilk dikkat \u00e7eken gayrimenkul de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131n\u0131n kapsam\u0131n\u0131n geni\u015fletilmesi ba\u015fl\u0131\u011f\u0131d\u0131r. 5 y\u0131l i\u00e7erisinde birden fazla gayrimenkul\u00fcn sat\u0131lmas\u0131 durumunda de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 kapsam\u0131n\u0131n 5 y\u0131ll\u0131k kapsamdan \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 hedefleniyor. Asl\u0131nda de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 muafiyet s\u00fcresi daha da uzun bir zamana yay\u0131lm\u0131\u015f olacak.<\/p>\n \u2018KONUT DI\u015eI GAYR\u0130MENKULLER \u0130ST\u0130SNA KAPSAMINDAN \u00c7IKARILACAK\u2019<\/strong><\/p>\n D\u00fczenleme \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda detaylar\u0131 biraz daha net g\u00f6rece\u011fiz ancak elde tutulan gayrimenkuller i\u00e7in 5 y\u0131ll\u0131k istisna s\u00fcresinin uzat\u0131lmas\u0131 planlan\u0131yor. Arsa ve arazi sat\u0131\u015flar\u0131 ve ticari gayrimenkullerin sat\u0131\u015flar\u0131 bu kapsamda de\u011ferlendirilmeyecek. \u0130stisna kapsam\u0131ndan ilk \u00e7\u0131kar\u0131lacak olan konut d\u0131\u015f\u0131ndaki her t\u00fcrl\u00fc gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131nda de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisinin uygulanacak olmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n \u2018VERG\u0130 GEL\u0130RLER\u0130N\u0130N ARTIRILMASI HEDEFLEN\u0130YOR\u2019<\/strong><\/p>\n Bu durum gayrimenkul sat\u0131\u015flar\u0131ndan elde edilen gelirler a\u00e7\u0131s\u0131ndan devletin vergi gelirlerini art\u0131rmay\u0131 hedefliyor. \u00dclkemizdeki \u00f6nemli ba\u015fl\u0131klardan bir tanesi gayrimenkullerin sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n ger\u00e7ek de\u011ferden g\u00f6sterilmemesidir. Bu konuda gayrimenkul sat\u0131\u015flar\u0131nda ekspertiz raporu zorunlulu\u011fu getirilmesinin paketten \u00e7\u0131kar\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00f6z\u00fck\u00fcyor. Bu durumda de\u011fer art\u0131\u015f kazan\u00e7lar\u0131n\u0131n istisnalar\u0131 veya bundan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi biraz daha s\u0131n\u0131rl\u0131 kalacakt\u0131r.<\/p>\n Gayrimenkul taraf\u0131nda de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 beyan\u0131nda \u00e7ok y\u00fcksek oranda vergi \u00f6demeleri g\u00f6rm\u00fcyoruz. Devlet bu gelirleri art\u0131rmak i\u00e7in bu uygulamay\u0131 devreye almak istiyor ama sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 zaman i\u00e7erisinde g\u00f6rece\u011fiz. \u2018Ki\u015finin ailesinden tek sat\u0131\u015f m\u0131 ge\u00e7erli, her bir birey i\u00e7in ayr\u0131 bir vergilendirme mi s\u00f6z konusu olacak, bu durumda gayrimenkul sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131 ki\u015filer sadece kendi adlar\u0131na de\u011fil e\u015fleri ya da 18 ya\u015f \u00fcst\u00fc \u00e7ocuklar\u0131 \u00fczerinden yaparlar m\u0131?\u2019 gibi durumlar\u0131 \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki s\u00fcre\u00e7te g\u00f6rm\u00fc\u015f olaca\u011f\u0131z. T\u00fcrkiye\u2019de ger\u00e7ek sat\u0131\u015f bedeli ile rayi\u00e7 de\u011fer aras\u0131nda ciddi problem var. Bu problem nedeniyle rakamlar \u00e7ok do\u011fru g\u00f6z\u00fckm\u00fcyor. Burada yap\u0131lacak bir de\u011fer bar\u0131\u015f\u0131n\u0131n daha olumlu sonu\u00e7lar getirece\u011fini de\u011ferlendiriyorum.<\/p>\n Mevcut de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131nda hem istisna vard\u0131 hem de enflasyona g\u00f6re bir d\u00fczeltme hakk\u0131 var. \u2018Bu noktada istisna tutar\u0131 kald\u0131r\u0131lacak m\u0131, ya da kald\u0131r\u0131lmadan m\u0131 uygulanacak?\u2019 bunu d\u00fczenleme \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda g\u00f6rece\u011fiz. 2024 y\u0131l\u0131 i\u00e7in 87 bin TL istisna var. Enflasyon d\u00fczeltmesi de s\u00f6z konusu. Ben bu kalem \u00fczerinden devletin y\u00fcksek oranda vergi gelirli elde edece\u011fini tahmin etmiyorum.<\/p>\n K\u0130RA GEL\u0130R\u0130 VERG\u0130LEND\u0130RMES\u0130 HAKKINDA<\/strong><\/p>\n Kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi Hazine ve Maliye Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n ge\u00e7en y\u0131ldan beri \u00fczerinde durdu\u011fu bir konuydu. 7.5 milyona yak\u0131n kira m\u00fckellefinin bulundu\u011fu \u00fclkemizde vergi beyan\u0131n\u0131n 3 milyon seviyesinde kald\u0131\u011f\u0131 ve yakla\u015f\u0131k 4.5 milyon m\u00fckellefin vergi beyanlar\u0131n\u0131 etkili bir \u015fekilde vermedi\u011fi y\u00f6n\u00fcnde genel kanaat s\u00f6z konusuydu. Yeni d\u00fczenlemede kira \u00f6demelerinden pe\u015fin bir vergi kesintisi yap\u0131lmas\u0131 hedefleniyor.<\/p>\n Bu sistemin sa\u011fl\u0131kl\u0131 i\u015fletilebilmesi i\u00e7in kira kontratlar\u0131n\u0131n e-Devlet’e aktar\u0131lmas\u0131 \u00e7ok b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131yor. G\u00fcn\u00fcm\u00fczde kiralar\u0131n banka \u00fczerinden yatmas\u0131 s\u00f6z konusu olsa bile elden \u00f6demelerin de oldu\u011funa \u015fahitlik ediyoruz.<\/p>\n Y\u00dcZDE 20 STOPAJ KES\u0130NT\u0130S\u0130 P\u0130YASAYI NASIL ETK\u0130LER?<\/strong><\/p>\n Son d\u00f6nemde kiraya veren mal sahipleri \u00fczerinde bask\u0131 artm\u0131\u015ft\u0131. Y\u00fczde 25 zam s\u0131n\u0131rlamas\u0131 sonras\u0131 mal sahiplerinin evlerini kiraya vermekten imtina ettiklerini g\u00f6rd\u00fck. Bu d\u00fczenleme yat\u0131r\u0131mc\u0131lar a\u00e7\u0131s\u0131ndan konut taraf\u0131nda kiral\u0131k daire al\u0131nmas\u0131n\u0131 zorla\u015ft\u0131racakt\u0131r. Y\u00fczde 20\u2019lik stopaj kesintisi g\u00fcn\u00fcn sonunda kiralara nispeten etki edebilir.<\/p>\n \u2018K\u0130RALARIN E-DEVLET’E AKTARILMASI HIZLANAB\u0130L\u0130R\u2019<\/strong><\/p>\n Bu d\u00fczenlemede kirac\u0131lara da mal sahiplerine de ek cezalar s\u00f6z konusu. \u015eu an i\u00e7in ger\u00e7ek\u00e7i manada bizlerin kiralarla ilgili takipleri sa\u011flayacak otomasyon sistemine ihtiyac\u0131m\u0131z var. Kira kontratlar\u0131n\u0131n e-Devlet sistemine aktar\u0131lmas\u0131 bu d\u00fczenleme sonras\u0131 h\u0131zlanabilir. Bunlar\u0131n takibi nispeten kolayla\u015fabilir.<\/p>\n Gerek mal sahiplerine getirilen de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 ile ilgili istisnan\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131, s\u00fcrenin uzamas\u0131 veya kiralardan elde edilen vergilerin pe\u015fin vergilerle bankadan kesiliyor olmas\u0131 piyasada kiral\u0131k daire bulmay\u0131 zorla\u015ft\u0131rabilir. Bir di\u011fer husus kiral\u0131k daire bulman\u0131n yan\u0131 s\u0131ra mal sahipleri daireleri kiraya vermek istemeyecek ve elden \u00e7\u0131karmak isteyecek. Ki\u015filerin yurt d\u0131\u015f\u0131nda kira getirili gayrimenkul alma ile ilgili arzular\u0131 daha da artabilir.<\/p>\n Bu t\u00fcr vergi uygulamalar\u0131 yap\u0131l\u0131rken biz sekt\u00f6rde ihtiya\u00e7 duyulan emlak vergisi gibi d\u00fczenlemelerin, gayrimenkulle ilgili rayi\u00e7 de\u011fer d\u00fczenlemelerinin d\u00fczeltilmesini \u00f6ncelikli olarak bekliyoruz.<\/p>\n \u2018EMLAK VERG\u0130S\u0130 VE \u0130K\u0130NC\u0130 EVE VERG\u0130 PAKETTE G\u00d6Z\u00dcKM\u00dcYOR\u2019<\/strong><\/p>\n \u015eu anki vergi paketinde emlak piyasas\u0131yla ilgili di\u011fer ba\u015fl\u0131klar\u0131 \u00e7ok g\u00f6rmedik. Emlak vergilerinin art\u0131r\u0131lmas\u0131, ikinci eve ek vergi getirilmesi gibi farkl\u0131 ba\u015fl\u0131klar \u015fu an bu pakette g\u00f6z\u00fckm\u00fcyor.\u201d<\/p>\n GAYR\u0130MENKUL UZMANI ASLAN: DEVLET\u0130N KONUT SEKT\u00d6R\u00dcNE TE\u015eV\u0130K\u0130N\u0130 SA\u011eLAYAB\u0130L\u0130R<\/strong><\/p>\n Konuyla ilgili Gayrimenkul Uzman\u0131 Sebahattin Aslan \u015fu ifadeleri kulland\u0131:<\/strong> \u201cVergi paketinin konut piyasas\u0131 \u00fczerinde olumlu etkileri olabilir. Vergi gelirlerinin artmas\u0131, devletin konut sekt\u00f6r\u00fcne y\u00f6nelik te\u015fvik ve destek programlar\u0131n\u0131 finanse etmesine olanak sa\u011flayabilir.<\/p>\n Yeni vergi paketinin konut piyasas\u0131 \u00fczerindeki etkileri \u00e7ok boyutlu olacakt\u0131r. Hem maliyetleri art\u0131r\u0131c\u0131 hem de kaynak yarat\u0131c\u0131 etkileri g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurularak, kapsaml\u0131 ve dengeli bir politika izlenmesi gerekti\u011fine inan\u0131yorum.<\/p>\n K\u0130RA VERG\u0130S\u0130NDE KAYIP KA\u00c7AK SONLANIR MI?<\/strong><\/p>\n Kira gelirlerinin banka \u00fczerinden vergilendirilmesi, uzun vadede konut piyasas\u0131nda \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 art\u0131rabilecek ve vergi ka\u00e7aklar\u0131n\u0131 azaltabilecek \u00f6nemli bir ad\u0131m olarak de\u011ferlendirilebilir. Bu uygulama, kira gelirlerinin kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmas\u0131n\u0131 sa\u011flayarak vergi taban\u0131n\u0131 geni\u015fletecektir. Bankalar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131lan \u00f6demelerin stopaj kesintisine tabi tutulmas\u0131, devletin vergi gelirlerini art\u0131rmas\u0131na katk\u0131da bulunacak ve kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 ekonomiyle m\u00fccadelede etkili bir ara\u00e7 olacakt\u0131r.<\/p>\n D\u00dcZENLEME NE ZAMAN Y\u00dcR\u00dcRL\u00dc\u011eE G\u0130RER?<\/strong><\/p>\n 2025\u2019te y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesi beklenen bu d\u00fczenlemenin, yakla\u015f\u0131k 40 milyar liral\u0131k bir gelir beklentisiyle \u00f6nemli bir mali katk\u0131 sa\u011flamas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. Vergi gelirlerinin artmas\u0131, kamu hizmetlerinin ve altyap\u0131 yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n finansman\u0131nda kullan\u0131labilir, bu da genel ekonomik istikrar\u0131 olumlu y\u00f6nde etkileyebilir.<\/p>\n \u2018CEZALARIN CAYDIRICI OLMASI \u00d6NEML\u0130\u2019<\/strong><\/p>\n Ancak, bu uygulaman\u0131n ba\u015far\u0131ya ula\u015fmas\u0131 i\u00e7in hem ev sahiplerinin hem de kirac\u0131lar\u0131n bilgilendirilmesi ve bilin\u00e7lendirilmesi \u00f6nemlidir. Elden \u00f6deme yapman\u0131n getirece\u011fi a\u011f\u0131r cezalar, bireylerin banka arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla \u00f6deme yapma al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131n\u0131 kazanmalar\u0131n\u0131 te\u015fvik edebilir. Cezalar\u0131n cayd\u0131r\u0131c\u0131 olmas\u0131, vergi ka\u00e7aklar\u0131n\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesine yard\u0131mc\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n \u2018GE\u00c7\u0130\u015e S\u00dcREC\u0130NDE KOLAYLA\u015eTIRICI TEDB\u0130RLER ALINMALI\u2019<\/strong><\/p>\n Bununla birlikte, bu d\u00fczenlemenin ba\u015flang\u0131\u00e7 a\u015famas\u0131nda baz\u0131 zorluklarla kar\u015f\u0131la\u015f\u0131labilir. \u00d6zellikle k\u00fc\u00e7\u00fck \u00f6l\u00e7ekli kirac\u0131lar ve ev sahipleri i\u00e7in banka i\u015flemleri yeni bir y\u00fck getirebilir. Bu nedenle, ge\u00e7i\u015f s\u00fcrecinde kolayla\u015ft\u0131r\u0131c\u0131 tedbirlerin al\u0131nmas\u0131, b\u00fcrokratik i\u015flemlerin sadele\u015ftirilmesi ve maliyetlerin minimize edilmesi gerekmektedir.<\/p>\n Sonu\u00e7 olarak, kira gelirlerinin banka \u00fczerinden vergilendirilmesi, vergi ka\u00e7aklar\u0131n\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde azaltabilecek ve ekonomik \u015feffafl\u0131\u011f\u0131 art\u0131rabilecek olumlu bir ad\u0131m olarak de\u011ferlendirilebilir. Bu s\u00fcre\u00e7te t\u00fcm taraflar\u0131n i\u015f birli\u011fi yapmas\u0131 ve d\u00fczenlemelere uyum sa\u011flamas\u0131 kritik \u00f6neme sahiptir.\u201d<\/p>\n\n <\/p>\n Kaynak :\u00a0http:\/\/www.milliyet.com.tr\/ekonomi\/konut-ve-kirada-vergilendirme-nasil-olacak-gozler-yeni-paketin-detaylarinda-7146280<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" H\u00fck\u00fcmetin \u00fczerinde \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131 yeni vergi tasla\u011f\u0131nda gayrimenkul ve kira vergilerine ili\u015fkin baz\u0131 d\u00fczenlemeler g\u00fcndeme geldi. Peki s\u00fcre\u00e7 nas\u0131l i\u015fleyecek? Yeni d\u00fczenlemeler piyasay\u0131 nas\u0131l etkiler? \u0130\u015fte detaylar…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80021,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1747,4807,337,281,273],"class_list":["post-80020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-gayrimenkul","tag-kapsam","tag-kira","tag-konut","tag-vergi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80020"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":80022,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80020\/revisions\/80022"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kamucalisani.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}